雄安新区的房产市场发展已经被政府定下了基调。

事实上，早在去年雄安新区楼市全面限购封盘后，雄安新区的周边城市自然而然地成了购房者退而求其次的盘中餐。从区位来说，雄安新区周边的“环雄安四小龙”--白沟、徐水、霸州、定兴，已经成为投资者觊觎的目标。


纵观环雄安楼市，白沟似乎更受投资者青睐。从产业基础来说，白沟是中国北方著名的商镇，箱包产业发达，是北京批发市场的重要承接地。从政策基础来说，白沟新城的行政级别已是副厅级的管委会架构，归保定市政府直管。从区位优势来说，白沟是距离雄安最近的新城，距离北京也只有110公里。对满腔热情要投资白沟房产的投资者来说，无非是看好兴雄安新区的溢出效应。

自去年雄安新区设立之日起，白沟的楼市应声疯长，一度由之前的5000-6000元/平方米涨至16000元/平方米，涨速惊人，一时一价，并且许多楼盘封盘，房源一度紧张，购房人想买套合心意的房子还需“碰运气”。热潮是短暂的，环雄安地区的炒房大潮引发政府警惕，经过一轮严厉的调控后，目前，白沟二手房价已经由近两万的高价，回归稳定到9000元/平方米上下。

那么，随着白沟房价逐渐回归，对看好雄安新区利好的投资者来说，雄安新区的溢出效到底靠谱吗?